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北京共有产权房被曝内部消化:不摇号 登记就能

发布时间:2019-09-27

  关注血拼哥的粉丝一定知道,昌平区目前有5宗共有产权房地块尚未入市,均位于北七家镇。

  其中标红的两宗地块,比较特殊,绿地远洋、金融街联合体分别在2014、2015年拍得地块,但至今依然“难产”,三四年过去几乎没有任何进展(金融街联合体地块至今连售价都尚未公布)。

  昌平某园区企业对员工发出通知,昌平区南口、北七家有近1200套共有产权房源,均价仅18000元/平,面向符合条件的员工进行登记工作,于今日中午12时截止登记。

  血拼哥今日继续跟进,该企业爆料员工表示,公司人力部门称“只要登记了,肯定能买上”。

  一家之言不可轻信,血拼哥“打破砂锅问到底”,分别向中关村科技园昌平园区管委会以及昌平区住建委求证爆料内容是否属实。

  血拼哥以“园区公司员工身份”致电园区管委会,管委会态度回避,仅回应了一句:

  继而血拼哥又致电昌平区住建委,辗转联系上主管共有产权房的相关科室工作人员后,得到的回复依然十分暧昧不明:

  事实上,北京市住建委在2017年9月引发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中,就已明确规定:

  市住房城乡建设委、区人民政府应当按照人才工作需要,在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房,用于满足区域范围内人才居住需求。具体建设筹集、申请及配售办法另行制定。

  目前,尚未有官方说法确认,昌平部分共有产权房项目将针对园区企业人才进行定向配售。欢迎知情人士提供更多信息,血拼哥将持续跟进“定向配售共有产权房”相关消息。

  前日,血拼哥在头条文章《井喷!5000套共有产权房即将入市,100922手机开奖结果维他推出冷泡茶系三区同日爆出喜讯》中提到,北七家未来科技城南区C-16等地块预计提供约3000套共有产权房的项目已获北京市发改委批复。

  该地块位于北七家未来科技城南区,由绿地远洋在14年1月拿地。项目东至未来科技城路,西至鲁疃西路,南至英才南三街,北至英才南二街。占地4.7万㎡,建筑面积近18万㎡,容积率3.77,绿地率32%,建筑密度37%,计划分四期建设,毛坯交付。

  项目限价19000元/平,并规定户型面积不得超过105平、单套总价不得超过200万,可以说是刚需族的福音。项目总体规划中58%规划为办公,10.8%规划为商业,30%规划为住宅。其中规划480户共有产权房,位于2#、7#、9#、10#、14#,均为16-18层;规划320户人才公租房,布在5#、10#、15#。

  绿地远洋地块一期和二期开发周期计划到2021年5月,整个项目计划2021年10月竣工,到那时配套建设将会进一步完善。

  2015年2月金融街联合体拿下未来科技城又一共有产权房用地,地块就在绿地远洋地块对角。项目占地面积约2.74万㎡,建筑面积约8.37万㎡,容积率3.1,配建2.7万㎡共有产权房、1.81万㎡人才公租房,均为毛坯交付。

  两块地位置相近,目前周边项目配套缺乏,但该地区的最大优势是紧邻国家级人才战略——未来科技城。2019-09-24中国移动5G套餐10月公布 具体5G套

  日前,北京市住建委发布未来融尚家园(即金融街联合体地块,其商品房推广名:融尚未来)的预售许可证,显示拟售价格仅19000元/平,创富心水论坛69177,共计315套。

  项目位于昌平区北七家未来科技城南区,由金融街联合体在15年2月拿地,占地面积约2.74万㎡,建筑面积约8.37万㎡,容积率3.1。

  其中配建2.7万㎡共有产权房、1.81万㎡人才公租房。而这次预售的315套房子,就是规划的2.7万㎡共有产权房,为毛坯交付,目前楼栋已封顶!

  粉丝可能发现了,同一个区域的三宗共有产权房,价格差别高达13000元/平,只能说是拿地早(14年和15年拿的地)的金融街和绿地远洋项目占了大便宜!

  项目紧邻国家级人才战略——未来科技城,是跟随产业园区一起落地的居住配套。未来科技城目前已有鞍钢、武钢、国家电网、中国海油、中国电信、中粮集团、国家电投等15家央企入驻(因此也传闻该区域共有产权房会优先园区企业员工内部消化)。

  根据北京未来科学城管理委员会的规划,未来科学城的配套会非常丰富,包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。

  项目周边教育资源丰富。目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构,另外还有多所公立学校正在规划中,未来孩子上学选择范围较广。

  项目周边医疗、商业设施有待完善。项目临近北京王府中西医结合医院(三甲)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建),临近联华生活超市、物联隆超市等。

  从区域路网来看,可依托北五环、定泗路、北六环、京承高速和立汤路五条主干道及高速路往返市区,项目南距北五环13公里,北距北六环6公里,东距京承高速1.8公里,西距立汤路4.5公里,自驾便利。

  项目东南角就是17号线年底有望部分开通)未来科学城南站,可以说是最“正宗”的地铁房了!17号线贯穿京城南北、全程地下行驶,首尾连接了未来科学城和亦庄新城,可以直达望京、国贸等热点区域。

  (11-20层为人才公租房),均为84-85㎡的两居室,得房率在74%左右;

  62-1#号楼1-21层为共有产权房(整栋楼)为86-89㎡的两居室和66-67㎡的一居室,得房率在79%左右;

  62-2#号楼1-17层为共有产权房(整栋楼)为85-89㎡的两居室,得房率在80%左右。

  42套一居室和273套两居室可供选择。户型目前尚未公布,但相较于目前市面上许多90平做成三房的户型,85平左右的两居室空间感会稍强一些,但由于较低的得房率,具体情况还需要等户型公布时再看。

  项目占地面积4.43万㎡,建筑面积9.76万㎡,容积率2.2,限价27000元/㎡(含全装修费用)。

  套未来科技城在北七家的有一共有产权房地块,位于北七家蓬莱苑南路南侧。项目占地面积6.65万㎡,建筑面积近10万㎡,容积率仅1.5,限价30000元/㎡(含全装修费用),

  项目周边教育资源丰富。目前已有北师大附属幼儿园、温莎双语幼儿园、北师大学实验小学未来科学城学校、首师大附中昌平分校等教育机构,另外还有多所公立学校正在规划中,未来孩子上学选择范围较广。

  套该项目位于昌平区北七家镇未来科学城南区,东至鲁疃东路,南至昌平未来城南区二路,西至昌平未来科技城路,北至昌平未来城南区一路。建筑面积28.5万㎡,住宅部分全部建设“共有产权住房”,限价32000元/㎡(含全装修费用),是五块共有产权房面积最大的一块。

  项目东侧紧邻主干道鲁疃路,位于未来科学城大道、机场北线高速以南,京承高速以西,东临北七家桥,

  根据北京未来科学城管理委员会的规划,未来科学城的配套会非常丰富,包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。项目临近北京王府中西医结合医院(三甲)、清华大学长庚医院(三甲在建)、华润国际医院(在建),临近联华生活超市、物联隆超市等。

  昌平的五块共有产权房用地均分布在北七家,其中1、2、5号地块围绕未来科技城布局,虽然目前配套相对缺乏,但未来发展速度可期。

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